據日本《中文導報》報道，在日本“民宿”又稱家庭旅館
就是指利用一般住宅有償提供給遊客的住宿方式
隨著訪日遊客的急劇增加，日本酒店客房短缺，日本政府正在討論放開民宿限制
報道稱，隨著每年約2000萬的外國人訪問日本
東京和大阪等城市地區的酒店嚴重短缺
有聲音擔心入住率的提高將帶動住宿費上漲，為了解決這一問題，民宿成為備選方案之一
目前日本觀光客人數正以雙位數的速度成長
住房率都還在90%以上，造成日本飯店一房難求的現況
也因此，起源於美國的Airbnb「民宿」風陸續吹進日本，為旅館不足的窘境解套
民宿概念的興起，給了想在日本置產，但又擔心投報率不高的置產客一個新契機
全國不動產品牌發展處指出，只要選對地點
民宿投報率比一般出租高出許多，約可到9至11%
但因為做民宿，物管成本較高，凈投報則為7至9%
依然掀赴中國及台灣等華人圈的赴日置產熱潮
民宿和出租公寓選擇區別
投資民宿跟一般出租最主要是租客來源不同
一般出租的租客通常為上班族或大學生
因為就業或就學的需求而在公司或學校就近找房子
民宿的客群為短期洽公的商務客、遊客，或是自己家住膩了，想體驗新鮮感的日本人
因此，地點的選擇就很重要了
做民宿的地點一定要是觀光勝地，再來不能離捷運站太遠，且附近最好要有便利商店
近地鐵站較優
旅客都是下飛機後，帶著行李搭電車到住宿的地方
由於帶著行李移動，所以住宿一定要離地鐵站愈近愈好
此外，民宿周圍最好有便利商店、餐館、商店街等尤佳
遊客玩了一整天後回來，若旁邊有便利商店，肚子餓還有超商可以購物
房型不同
民宿房型最常見的為「1LDK」
也就是一房一廳跟一個廚房，大約8至9坪，以容納兩人為主
若做一般出租，房型為「1K」，也就是套房的意思，空間大約為7坪
後續管理日本房地產仲介業的服務是很到位的
從業者需獲得不動產經營管理士或者租賃住宅管理士的資格
物業公司還有分專門做一般招租的或是民宿管理的
基本上不用太擔心後續管理問題
JPhouse 小編寄語
日本政府提出了到2020年將訪日遊客人數增加至4000萬人的目標
據稱，進一步超過6000萬人的目標也在考慮當中
相信，在東京奧運會之前，民宿的需求將越來越高
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